Anfang 2024 kam es zum Abriss – wie bei so vielen anderen Fällen aufgrund angeblicher „Abbruchreife“. Abbruchreife bedeutet, eine Sanierung wäre nicht mehr wirtschaftlich möglich gewesen. Basis für die Berechnung der Abbruchreife sind üblicherweise Privatgutachten, die von Bauwerbern selbst in Auftrag gegeben und bezahlt werden. Per Abbruchreife lässt sich auch die Schutzzone umgehen.

Die treibende Kraft hinter den meisten Abrissen ist der Bebauungsplan, der Abrisse oft begünstigt. So darf auf den meisten Grundstücken viel umfangreicher neu gebaut werden, als die Bestandsgebäude groß sind. Mehr Stockwerke, mehr Fläche – das ist ein typische Anreiz, Bestandsgebäude abzureißen. Politik und Behörden können durch genau angepasste Bebauungspläne – inklusive Begrenzung für die Anzahl der zulässigen Geschoße – den Erhalt absichern. Solche effektiven Bestimmungen bleiben aber die große Ausnahme.

Der leicht zu umgehende Abriss-Schutz und die schwache Schutzzone wurden in den letzten Jahren bei zahlreichen Hausabrissen evident. Ende 2023 reagierte die Stadtregierung und beschloss mit einer Baurechtsnovelle verschärfte Bedingungen für Abbrüche. Inwieweit sich diese Reform positiv auf den Erhalt auswirkt, muss sich erst weisen. Für das Haus am Leopoldauer Platz 44 kommt die Reform jedenfalls zu spät, denn es wurde schon vorher um Abbruch angesucht.